So schön wie NEU !

der Platz an der Sonne
Aussicht von oben
Dachgeschoss für Sie
Wohnzimmer DG
nicht nur für Gäste
Koi Teichanlage
Schlafzimmer DG
Im Detail schön
von der Straße aus
Naturstein Treppenhaus
Haustür überdacht
Grundriss Erdgeschoss Pulheim
Grundriss Obergeschoss Pulheim
Grundriss Dachgeschoss Pulheim
Grundriss Keller neu gefliest
Grundriss Treppenhaus Granit
Umgebungsplan Wir beraten Sie gern !
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5134
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 50259 Pulheim
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 85 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ela Schrader
Geschäftsleitung
Tel. +49 2247 3025579

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 2000
Jahresnettomiete 9.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 10 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzkaufpreis 9.000,00 €
Etage 1
Wohngeldzusatz textuell WEG wird neu gegründet Hausgeld/Rücklage sind festzulegen
Etagenzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei nein
Letzte Modernisierung 2010

Objektbeschreibung

Das 3-Parteienhaus ist im Jahr 2000 vom Eigentümer in Massivbauweise erstellt worden. Hier wurde zu jeder Zeit Wert gelegt auf gute Qualität der verwendeten Materialien und Einbauten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG und hat einen idealen Grundriss mit einem Balkon zur Gartenseite nach Süd/Westen.

Die Böden sind mit pflegeleichten außergewöhnlich schönenFliesen gestaltet. Das Bad ist sehr geschmackvoll gefliest und bietet mit einer Eckbadewanne extra Komfort.

Im Wohnzimmer haben wir neben einer sehr großen Fensterfront zum Garten eine sehr interessante Gestaltung durch die nach oben bis in den Giebel reichenden Decke.

Ein Schlafzimmer und eine abgeschlossene Küche runden das Komfortpaket ab. Die ideale Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzung.

Parkplätze im Hof, überdachter Hauseingang und eine sehr außergewöhnliche Gartengestaltung mit Springbrunnen und Koiteichen runden das Angbot ab.

Hier wohnt es sich sehr angenehm, mit netten Nachbarn !

Ausstattung

Eine Wohnung so schön, wie selten !

- Fliesen im Großformat
- Fußbodenheizung mit Gas
- Rollladen
- tolles Bad mit Charm gestaltet - Eckwanne und Duschemöglichkeit
- praktische und sehr große Küche
- Keller für Wäsche und als zusätzlicher Stauraum
- Stellplätze im Hof
- Balkon für die Entspannung mit Aussicht in den tollen Garten

Es fehlt an nichts - lassen Sie sich beeindrucken. Für Kapitalanleger ein lohnendes Invest - sehr gut vermietet !

Lage

Die Stadt Pulheim hat mit ca 53.000 Einwohnern eine ausgezeichnete familiäre und geschäftliche Infrastruktur. Der Pulheimer Ortsteil Geyen liegt westlich von Köln. Es stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot fußläufig zur Verfügung.

Pulheim weist hervorragende Verkehrsanbindungen auf und bietet mit der direkten BAB-Anschlußstelle an die A57 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn unkomplizierte Anbindungen nach Köln und Düsseldorf und zum Flughafen Köln/ Bonn.

Der dörfliche Charakter ist erhalten geblieben, sodass Geyen unter den beliebten Wohnorten immer mehr Zuspruch gewinnt.

Hier lebt es sich gut.




.

Bebaubarkeit

Drei Wohnungen mit den Größen:

EG - 55 m2 - 149.000,— € - vermietet

OG - 103 m2 - 278.400,— € - vermietet

DG - 85 m2 - 230.000,— € - vermietet

Alle drei Wohnungen werden zur Zeit angeboten, wollen Sie Kapital anlegen oder selber nutzen, lassen Sie sich von uns beraten, gerne besichtigen wir mit Ihnen gemeinsam.

Für Kurzentschlossene ist ein Stellplatz nach Wahl im Kaufpreis enthalten. Zögern Sie nicht … !

Sonstiges

Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einwerten.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Umgebungsinformationen

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