Ihr Familien-Zuhause im Sommer 2019 !

Straßenansicht
Garage - Eingang
Wohnzimmer XL
Privatsphäre gesichert !
pflegeleichter Garten
Eingangsbereich
Küche
Essplatz für die ganze Familie
Wohnzimmer
Ausgang zur Terrasse
nicht nur für Gäste mit Urinal
hier hat jeder seinen Platz
Familienbad XL
Kinderzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan die Umgebung - besser gehts nicht
viel Platz in jedem Alter
mit toller Aufteilung
Schlafstudio XXL
Ankleide  Cabinet
Duschbad ensuite
Fitness
Keller multifunktional
gute Nachbarschaft !
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Eckdaten

Kennung 5127
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 50997 Köln Alt-Meschenich
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ela Schrader
Geschäftsleitung
Tel. +49 2247 3025579

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 233 m²
Dachausbau 2013
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 60 m²
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Baujahr 2006
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.10.2028

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 für eine junge Familie auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche gebaut und auch als Familien-Zuhause bewohnt. Der Grundriss ist sehr modern und im Erdgeschoss offen gehalten, damit Kommunikation nicht zu kurz kommt.

Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen oder Laminat in toller Holzoptik gestaltet, sodass ein sehr wohnlicher Charakter vermittelt wird. Im Obergeschoss befinden sich neben dem modernen voll ausgestatteten Bad zwei Schlafzimmer. Das dritte und größte Schlafzimmer (Eltern) wurde im Studioformat eingebaut, sodass ein Duschbad ensuite und ein begehbarer Kleiderschrank den großzügigen Charme vervollständigt.

Der Keller ist sehr praktisch aufgeteilt, damit die täglichen Pflichten neben den Hobbys möglich sind. Die hoch moderne Haustechnik (Warmwasser über Solar + Entkalkungsanlage) findet hier ebenfalls ihren Platz.

Neben dem Hauseingang hat eine sehr großzügige Garage (Gartenabstellraum im hinteren Bereich) Platz für einen Pkw und diverse Utensilien. Vor der Garage und im Straßenverlauf befinden sich noch weitere Stellplätze für Sie oder Ihre Gäste.

Übergabe des Objektes ist im Spätsommer 2019 geplant, so können Sie sich langfristig entspannt auf einen Umzug vorbereiten und heute schon die guten Zinsen sichern - wir beraten Sie gern !






Ausstattung

Hier wurde im Detail gut geplant und mit Weitblick gebaut - es fehlt an nichts, überzeugen Sie sich selbst.

- moderne Grundrisse
- exklusive Bäder mit Fenstern
- moderne Bodenbeläge
- Elektroinstallation mittels Leerrohre für flexible Erweiterungen
- Entkalkungsanlage für Trink- und Brauchwasser
- Solarunterstützung für Warmwassererzeugung
- Fußbodenheizung
- Brunnen für Gartenbewässerung und Brauchwasser
- Garage + Stellplätze davor
- bodentiefe Fenster für mehr Tageslicht
- pflegeleichte Gartengestaltung
- Terrasse mit Außenbeleuchtung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Erbpacht-Grundstück, welches der katholischen Kirchengemeinde St. Blasius gehört.

Diese Erbpachtsituation hat für den Erwerber den Vorteil, dass die derzeit sehr hohen Grundstückspreise nicht mit finanziert werden müssen.

Es wird eine Erbpachtgebühr von ca. 1.300,00 € pro Jahr erhoben, die Ihre Bonität schont und in der Regel den Kaufpreis für das Grundstück zu Lebzeiten nicht erreicht.

Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren - Zeit genug gut zu leben und schön zu wohnen !

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Köln-Alt-Meschenich, einem alten, gewachsenen, dörflichen Wohnort im linksrheinischen Köln. Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn A 555 und die nahegelegenen Bundesstraße Richtung Köln, Brühl oder Hürth.

Kindergärten und Schule sind im fußläufigen Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im direkten Wohnumfeld. Im Dorf befinden sich Banken, Apotheken, Ärzte, Physiotherapiepraxen sowie ein guter Bäcker. Es gibt neben einem reichhaltigen Vereinsleben auch einen Reiterhof und einen Tennisclub. Langeweile kommt hier auch für die Kinder nicht auf. Hier wohnen Sie in direkter Feldrandlage, so dass der Abendspaziergang an der Haustür beginnt.

Die benachbarten Metropolen Köln und Bonn bieten alle Annehmlichkeiten und Möglichkeiten des kulturellen und urbanen Lebens.

Lassen Sie sich begeistern.




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Sonstiges

Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einwerten.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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