Der Platz für Ihr Unternehmen in Königswinter "Wingertsbitze"

Zufahrt
Parkplätze
Seiteneingang
Freifläche
Nachbarschaft ...
Halle
vor dem Büro
Esszimmer
Entrée
Herrenzimmer  Büro
Eßplatz vor der Küche
Küche
Bad  Dusche
Gäste WC
Grundriss Grundriss
Grundriss Originalplan Halle 1
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5125
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 53639 Königswinter
Gesamtfläche ca. 1.391 m²
Kaufpreis 588.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ela Schrader
Geschäftsleitung
Tel. +49 2247 3025579

Weitere Angaben

Etagenzahl 0
Freifläche ca. 230 m²
Fahrtzeit BAB 5
Fußweg Öffentl. Verkehr 3
Fahrzeit Flughafen 25
Räume veränderbar ja
Nebenkosten 1.500,00 €
Gewerbefläche ca. 1.300 m²
Bodenbelag Ohne Bodenbelag
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 5.254 m²
Jahresnettomiete 2.660,00 €
Zustand gepflegt
Baujahr 1976
Stellplatzanzahl 5
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ihre neue Adresse für Ihr Unternehmen befindet sich innerhalb eines kleinen Gewerbegebietes in Königswinter. Ihre Nachbarn betreiben KfZ-Gewerbe sowie ein Fitnessstudio. Vielfalt ist an der Tagesordnung.

Die Hallen, die Sie hier zum Kauf finden sind sehr vielfältig in ihren Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Sie einen technischen oder logistischen Betrieb führen oder handwerklich/künstlerisch tätig sind, spielt hier keine Rolle, Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt

Lassen Sie sich von uns über Ihre Möglichkeiten beraten.

Ausstattung

Neben der großen und der kleinen Halle, wird ein Büro und Sozialräume angeboten. Da die Halle derzeit von einem KfZ-Betrieb genutzt wird ist die Aufteilung entsprechend großzügig. Bestimmen Sie Ihre Aufteilung im Innenbereich selbst.

Eine Warmluftheizung und Lichtbänder sorgen für angenehme Temperaturen auch im Winter. Die Ölheizung wird separat abgerechnet.

Neben den gewerblich nutzbaren Hallenflächen enthält das Angebot eine Wohneinheit von ca. 90 m2, welche zur lebenslangen Nutzung durch die bisherigen Eigentümer/Bewohner vorgehalten wird. Eine entsprechende Berücksichtigung im Grundbuch findet Anwendung. Dieses Wohnrecht kann mit dem zu erwartenden Kaufpreis verrechnet werden oder in Miete abgegolten werden, nach Absprache.







Ein überdachter Zufahrt-/Lieferbereich von 51 m2 bietet witterungsunabhängigen Zugang.

Für Besichtigungen stehen wir selbstverständlich zur Verfügung. Um die Lage vorab zu prüfen, bitten wir um diskrete Außenansicht, um den derzeitigen Mieter in seinem Betrieb nicht zu stören.

Lage

Königswinter ist auf der Skala der beliebtesten Lagen im Gebiet Bonn/Rhein-Sieg ganz oben einzuordnen. Zunächst sind die günstigen Infrastrukturmerkmale zu nennen; eine sehr ordentliche Grundversorgung mit Geschäfte + Discounter, Ärzte, Apotheke, Post etc.

Die Anbindungen könnten besser nicht sein; mit dem Auto erreichen Sie Bonn´s neue Mitte = Post-Tower + Telekom-Zentrale in 10 Min. über die B42/A562, bzw. das Kölner Stadtgebiet via A59 in weniger als 30 Min., die A3 Richtung Frankfurt/Köln ASS Siebengebirge ist in 10 Min.

Eine besonders hohe Bewertung erhält Königswinter für die landschaftlich reizvolle Lage im Rheintal am Fuße des Siebengebirges. Ihre Mitarbeiter sowie Ihre Kunden werden Ihre Lage positiv annehmen.

Die gesamte Infrastruktur ist sowohl familiär als auch gewerblich perfekt.

Sonstiges

Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einwerten.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Umgebungsinformationen

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