Investition in Pulheim-Geyen - 3 Wohnungen solide vermietet !

Hofansicht
Wohnzimmer XL
Im Detail schön
Bad alles inklusive
nicht nur für Gäste
Küche
Entspannt investieren
der Platz an der Sonne
Schlafzimmer
Naturstein Treppenhaus
Haustür überdacht
Koi Teichanlage
Grundriss Erdgeschoss Pulheim
Grundriss Obergeschoss Pulheim
Grundriss Dachgeschoss Pulheim
Umgebungsplan Makro-Ansicht
mit besonderem Flair
Aussicht von oben
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Eckdaten

Kennung 5102
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 50259 Pulheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 243 m²
Kaufpreis 620.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ela Schrader
Geschäftsleitung
Tel. +49 2247 3025579

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Dachausbau ja
Anzahl separater WCs 5
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Letzte Modernisierung 2010
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2000
Jahresnettomiete 25.876,80 €
Vermietet ja
Kaufpreis pro m² 1.791,90 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Kellerfläche ca. 103 m²
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Badezimmer 3

Objektbeschreibung

Das 3-Parteienhaus ist im Jahr 1999 vom Eigentümer in Massivbauweise erstellt worden. Hier wurde zu jeder Zeit Wert gelegt auf gute Qualität der verwendeten Materialien und Einbauten.

Die hier angebotenen Wohnung sind auf drei Etagen verteilt und haben einen idealen Grundriss z.T. mit einem Balkon zur Gartenseite nach Süd/Westen.

Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Parkett gestaltet. Das Bad ist sehr geschmackvoll gefliest und bietet mit einer Eckbadewanne extra Komfort.

Im Wohnzimmer haben wir neben einer sehr großen Fensterfront zum Garten hin eine sehr schöne Kaminecke, die in den Wintermonaten (oder im Übergang) die zentrale Fußbodenheizung unterstützt. (1.OG)

Ein Schlafzimmer und eine abgeschlossene Küche runden das Komfortpaket ab. Die ideale Wohnung für Kapitalanleger.

Parkplätze im Hof, überdachter Hauseingang und eine sehr außergewöhnliche Gartengestaltung mit Springbrunnen und Koiteichen runden das Angbot ab.

Hier wohnt es sich sehr angenehm, mit netten Nachbarn !

Ausstattung

Drei Wohnungen so schön, wie selten !

- Fliesen im Großformat
- Fußbodenheizung mit Gas
- Rollladen
- tolles Bad mit Charm gestaltet - Eckwanne und Dusche !
- Kamin sehr exklusiv und ein echtes Luxusmerkmal mit Graniteinfassung (1.OG)
- praktische Küche
- Keller für Wäsche und als zusätzlicher Stauraum
- Stellplätze im Hof
- Balkon für die Entspannung mit Aussicht in den tollen Garten (1. + 2.OG)

Es fehlt an nichts - lassen Sie sich beeindrucken. Für Kapitalanleger ein lohnendes Invest - sehr gut vermietet !

Lage

Pulheim-Geyen die Stadt Pulheim hat mit ca 53.000 Einwohnern eine ausgezeichnete familiäre und geschäftliche Infrastruktur. Der Pulheimer Ortsteil Geyen liegt westlich von Köln. Es stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot fußläufig zur Verfügung.

Pulheim weist hervorragende Verkehrsanbindungen auf und bietet mit der direkten BAB-Anschlußstelle an die A57 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn unkomplizierte Anbindungen nach Köln und Düsseldorf und zum Flughafen Köln/ Bonn.

Der dörfliche Charakter ist erhalten geblieben, sodass Geyen unter den beliebten Wohnorten immer mehr Zuspruch gewinnt.

Hier lebt es sich gut.

Bebaubarkeit

Drei Wohnungen mit den Größen:

EG - 55 m2

OG - 103 m2

DG - 85 m2

Parkplätze im Hof - sehr außergewöhnliche Gartengestaltung mit Springbrunnen und Koiteichen

Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.876,80 € sind aktuell zu verwerten.

Sonstiges

Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einwerten.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Umgebungsinformationen

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