Einfamilienhaus & Einliegeroption 30 km bis Köln oder Bonn - provisionsfrei !

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Datenblatt
ImmoNr36
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
StraßeObere Gasse
Hausnummer6
LandDeutschland
Qualität - Lagesehr gut
Qualität - Ruhesehr gut
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche31 m²
Grundstücksgröße710 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
QualAusstattungsehr gut
KücheEinbauküche
ImmoNr36 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid StraßeObere Gasse
Hausnummer6 LandDeutschland
Qualität - Lagesehr gut Qualität - Ruhesehr gut
Wohnfläche255 m² Nutzfläche31 m²
Grundstücksgröße710 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
StellplatzartStellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
QualAusstattungsehr gut KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: ohne zusätzliche Maklerprovision

Details zur Immobilie
Freistehendes Landhaus auf 709 m2 großem Grundstück mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Wälder.

Derzeit als Einfamilienhaus mit Homeoffice und viel Platz für die ganze Familie genutzt, bietet die Aufteilung vielseitige Nutzung.
Wohnen mit mehreren Generationen ist hier genauso denkbar wie eine Untervermietung in einer Einliegerwohnung.

Eingangsebene über wenige Stufen

Flur - Gäste WC - Garderobe - Schlaf-Zimmer 1 - Master Bad mit Infrarotkabine und bodengleicher Glasdusche - Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon mit Aussicht sowie Kamin - Küche mit Ausgang zum Garten/Terrasse - Verbindung zum ausgebauten Dachstudio über eine Eichenholztreppe als Maßanfertigung - Studio kann weiter geteilt werden

Untergeschoß - ebenerdig - separater Eingang (teilweise barrierefrei)
Hier lässt sich eine separate 3-Zimmer-Küche-Bad-Terrassenwohnung realisieren. Für Familienmitglieder ohne als Ferien-/Fästewohnung.

Als separates Büro für Selbständige oder als Homeoffice sehr gut nutzbar. Infrastruktur hierfür ist ideal.

Wohnstudio - Flur - Schlaf-Zimmer 2 - Schlaf-Zimmer 3 - Bad - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Heizung - Terrasse zum Garten mit modernem Terrassen-Glasdach inkl. Außenbeleuchtung am ganzen Haus

Obergeschoss

Zu Wohnzwecken hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit drei Dachflächenfenstern und Eichenparkett - ggf. teilbar in zwei Räume.

Eine Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten ist möglich. Dann wäre die untere Wohnung barrierefrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2026
Endenergieverbrauch: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Das in 1993 gebaute Haus wurde in den Jahren 2007 und 2016 grundlegend modernisiert und ständig optimiert

- Terrakotta Fliesenboden im Hauptwohnbereich
- Eichenparkett in den Schlafzimmern und Dachstudio
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Infrarotkabine + Handtuchheizung
- Einbauschränke in Garderobe und Kinderzimmer 1

- Einbauküche mit Mielegroßgeräten und div. tollen Details wie Dampfgarer eingeb. Küchenmaschine etc. 2019
- Terrassenbeläge Bankirai und Porphyr-Pflaster
- Terrassendach mit Infrarotheizung und integrierter Beleuchtung
- Zentralheizung modernisiert im Jahr 2020 für beste Energieffizienz

- pflegeleichter Garten mit vielseitiger Bepflanzung - jede Jahreszeit hat ihre Highlights
- kleiner Küchengarten (Hochbeete) für Kräuter- und Gemüseliebhaber

- Stellplätze gepflastert vor der Haustür (mit wenig Aufwand wäre ein Carport möglich)
Neunkirchen-Seelscheid - OT Niederwennerscheid

Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit den dazugehörigen Vorteilen des modernen, verkehrsgünstigen Lebens. Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Min. zu den nahegelegenen Autobahnen fahren Sie ca. 12-15 km. Der ÖPNV ist bestens ausgebaut (Buslinie 576 ist 100 m entfernt) und Schulbusse sorgen kostenlos für die Fahrten zu den Schulen der Gemeinde. Wir fahren 35 Minuten in die kölner City.

Die Orts-Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid verfügt über ca. 20.000 Einwohner und gilt als Zuzugsgemeinde und liegt im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Mit Anbindung an die Gemeindeteile Seelscheid und Neunkirchen liegt Niederwennerscheid sehr günstig und naturnah. Dennoch sind es nur 1,5 km bis zu allen Supermärkten des Ortes.

In der gesamten Region ist eine durchweg sehr gute Infrastruktur für sowohl familiäre Nutzung als auch gewerbliche Tätigkeit gegeben. Mehrgenerationenwohnen ist hier gelebte Praxis. Schnelles Internet ist vorhanden - auch für berufliche Nutzung oder streaming von Vorteil.

Alle Schulformen - einschließlich des überregional bekannten Gymnasiums Antonius Kolleg - sind vorhanden. Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso selbstverständlich, wie die Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde bietet zudem alle Möglichkeiten vielfältiger sportlicher Aktivitäten.

Die Gemeinden werden geprägt durch überwiegend traditionell bergische Bauweise. Das direkt ans Grundstück angrenzende Wasserschutzgebiet und die umgebenden Wälder und Wanderwege sind als überregional beliebtes Naherholungsgebiet bekannt und geschätzt. Die Wahnbachtalsperre dient u.a. als Trinkwasserlieferant mit aller bester Qualität.

Wohnen, wo andere Urlaub machen ...
Kaufpreis825.000 €
Außen-Provisionohne zusätzliche Maklerprovision
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch46 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.10.2026
Baujahr der Heizungsanlage2019
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch46 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.10.2026
Baujahr der Heizungsanlage2019
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis825.000 €
Außen-Provisionohne zusätzliche Maklerprovision
Beschreibung der Immobilie Freistehendes Landhaus auf 709 m2 großem Grundstück mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Wälder.

Derzeit als Einfamilienhaus mit Homeoffice und viel Platz für die ganze Familie genutzt, bietet die Aufteilung vielseitige Nutzung.
Wohnen mit mehreren Generationen ist hier genauso denkbar wie eine Untervermietung in einer Einliegerwohnung.

Eingangsebene über wenige Stufen

Flur - Gäste WC - Garderobe - Schlaf-Zimmer 1 - Master Bad mit Infrarotkabine und bodengleicher Glasdusche - Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon mit Aussicht sowie Kamin - Küche mit Ausgang zum Garten/Terrasse - Verbindung zum ausgebauten Dachstudio über eine Eichenholztreppe als Maßanfertigung - Studio kann weiter geteilt werden

Untergeschoß - ebenerdig - separater Eingang (teilweise barrierefrei)
Hier lässt sich eine separate 3-Zimmer-Küche-Bad-Terrassenwohnung realisieren. Für Familienmitglieder ohne als Ferien-/Fästewohnung.

Als separates Büro für Selbständige oder als Homeoffice sehr gut nutzbar. Infrastruktur hierfür ist ideal.

Wohnstudio - Flur - Schlaf-Zimmer 2 - Schlaf-Zimmer 3 - Bad - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Heizung - Terrasse zum Garten mit modernem Terrassen-Glasdach inkl. Außenbeleuchtung am ganzen Haus

Obergeschoss

Zu Wohnzwecken hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit drei Dachflächenfenstern und Eichenparkett - ggf. teilbar in zwei Räume.

Eine Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten ist möglich. Dann wäre die untere Wohnung barrierefrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2026
Endenergieverbrauch: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie Das in 1993 gebaute Haus wurde in den Jahren 2007 und 2016 grundlegend modernisiert und ständig optimiert

- Terrakotta Fliesenboden im Hauptwohnbereich
- Eichenparkett in den Schlafzimmern und Dachstudio
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Infrarotkabine + Handtuchheizung
- Einbauschränke in Garderobe und Kinderzimmer 1

- Einbauküche mit Mielegroßgeräten und div. tollen Details wie Dampfgarer eingeb. Küchenmaschine etc. 2019
- Terrassenbeläge Bankirai und Porphyr-Pflaster
- Terrassendach mit Infrarotheizung und integrierter Beleuchtung
- Zentralheizung modernisiert im Jahr 2020 für beste Energieffizienz

- pflegeleichter Garten mit vielseitiger Bepflanzung - jede Jahreszeit hat ihre Highlights
- kleiner Küchengarten (Hochbeete) für Kräuter- und Gemüseliebhaber

- Stellplätze gepflastert vor der Haustür (mit wenig Aufwand wäre ein Carport möglich)
Hier befindet sich die Immobilie Neunkirchen-Seelscheid - OT Niederwennerscheid

Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit den dazugehörigen Vorteilen des modernen, verkehrsgünstigen Lebens. Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Min. zu den nahegelegenen Autobahnen fahren Sie ca. 12-15 km. Der ÖPNV ist bestens ausgebaut (Buslinie 576 ist 100 m entfernt) und Schulbusse sorgen kostenlos für die Fahrten zu den Schulen der Gemeinde. Wir fahren 35 Minuten in die kölner City.

Die Orts-Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid verfügt über ca. 20.000 Einwohner und gilt als Zuzugsgemeinde und liegt im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Mit Anbindung an die Gemeindeteile Seelscheid und Neunkirchen liegt Niederwennerscheid sehr günstig und naturnah. Dennoch sind es nur 1,5 km bis zu allen Supermärkten des Ortes.

In der gesamten Region ist eine durchweg sehr gute Infrastruktur für sowohl familiäre Nutzung als auch gewerbliche Tätigkeit gegeben. Mehrgenerationenwohnen ist hier gelebte Praxis. Schnelles Internet ist vorhanden - auch für berufliche Nutzung oder streaming von Vorteil.

Alle Schulformen - einschließlich des überregional bekannten Gymnasiums Antonius Kolleg - sind vorhanden. Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso selbstverständlich, wie die Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde bietet zudem alle Möglichkeiten vielfältiger sportlicher Aktivitäten.

Die Gemeinden werden geprägt durch überwiegend traditionell bergische Bauweise. Das direkt ans Grundstück angrenzende Wasserschutzgebiet und die umgebenden Wälder und Wanderwege sind als überregional beliebtes Naherholungsgebiet bekannt und geschätzt. Die Wahnbachtalsperre dient u.a. als Trinkwasserlieferant mit aller bester Qualität.

Wohnen, wo andere Urlaub machen ...
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