Kapitalanlage - Etagenwohnung mit Balkon - gut vermietet !

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Datenblatt
ImmoNrES-ETW-2020
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51147
OrtKöln / Grengel
LandDeutschland
Etage2
Qualität - Lagesehr gut
Qualität - Ruhegut
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche2 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche52 m²
Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
QualAusstattunggut
ImmoNrES-ETW-2020 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51147
OrtKöln / Grengel LandDeutschland
Etage2 Qualität - Lagesehr gut
Qualität - Ruhegut Wohnfläche52 m²
Nutzfläche2 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche52 m²
Etagenzahl2 StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
QualAusstattunggut

Hinweis zur Provision: 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 16 %)

Details zur Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Raum-Wohnung wurde 1972 gebaut. In der 2. Etage der kleinen Hausgemeinschaft befindet sich diese gut vermietete Wohnung - ideal für 2 Personen. Die moderne Dachkonstruktion mit der dazugehörigen Isolierung hält auch den hohen Sommertemperaturen stand und die Wohnung bleibt angenehm temperiert.

Fliesen in hellen Farben und ein hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen machen sich gut.

Eine moderne Einbauküche passt so gut, dass Sie bleiben kann. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet, so dass das vorhandene Mobiliar mitverkauft wird. Diese sog. "mitverkauften Gegenstände" werden im Notarvertrag ausgefasst, um die Grunderwerbsteuer nicht zu belasten.

Eine sympathische Wohngemeinschaft in einer übersichtlichen WEG mit einem hilfsbereiten Verwalterteam sorgt für Ruhe und Sicherheit im Wohnumfeld.

Gemeinsame Keller- und Gartenbereiche sind selbstverständlich.

Ein Balkon, der zur Sonnenseite platziert wurde, vervollständigt das Wohlfühlklima dieser modernen Wohnung.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Balkon
- Isolierverglaste moderne Fenster
- helle Badgestaltung
- Fliesen oder Laminatboden
- Fahrradparkplatz überdacht am Haus
- Autostellplatz (€ 10.000 im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche + diverse moderne Möbel (ca. € 10.000 im Kaufpreis enthalten)
Köln - Grengel befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen den Zentren der Metropolen Köln und Bonn. Wenige Fahrminuten vom Flughafen entfernt (ohne Fluglärm!) und sehr gut angebunden durch den ÖPNV per Bahn oder Bus in die umliegenden Gemeinden.

Alle Schulen und Kindergärten finden Sie fußläufig und zu den Hochschulen und Universitäten gelangen Sie bequem vom Bahnhof Porz aus in wenigen Minuten.

Im Ortskern von Köln-Porz sind alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus zu finden. Ärzte und Apotheken sowie Einkaufen des familiären Bedarfs sind gegeben. Gastronomie und Unterhaltung sind in erreichbarer Nähe.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreicht und die Großstädte Köln und Bonn als kulturelle Zentren von internationaler Bedeutung werden leicht erreicht in weniger als einer halben Stunde. Nur wenige Minuten entfernt finden wir das überregional bekannte Naturschutzgebiet „Wahner Heide“, Ihre Erholung ist nicht weit weg.

Hier wohnt und lebt man gerne. Porz ist ein Platz, der gefällt !
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld270 €
Außen-Provision3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 16 %)
x fache (Ist)28,64 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)550 €
Jahresmiete (Ist)6.600 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld270 €
Außen-Provision3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 16 %)
x fache (Ist)28,64 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)550 €
Jahresmiete (Ist)6.600 €
Beschreibung der Immobilie Diese gut geschnittene 3-Raum-Wohnung wurde 1972 gebaut. In der 2. Etage der kleinen Hausgemeinschaft befindet sich diese gut vermietete Wohnung - ideal für 2 Personen. Die moderne Dachkonstruktion mit der dazugehörigen Isolierung hält auch den hohen Sommertemperaturen stand und die Wohnung bleibt angenehm temperiert.

Fliesen in hellen Farben und ein hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen machen sich gut.

Eine moderne Einbauküche passt so gut, dass Sie bleiben kann. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet, so dass das vorhandene Mobiliar mitverkauft wird. Diese sog. "mitverkauften Gegenstände" werden im Notarvertrag ausgefasst, um die Grunderwerbsteuer nicht zu belasten.

Eine sympathische Wohngemeinschaft in einer übersichtlichen WEG mit einem hilfsbereiten Verwalterteam sorgt für Ruhe und Sicherheit im Wohnumfeld.

Gemeinsame Keller- und Gartenbereiche sind selbstverständlich.

Ein Balkon, der zur Sonnenseite platziert wurde, vervollständigt das Wohlfühlklima dieser modernen Wohnung.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Balkon
- Isolierverglaste moderne Fenster
- helle Badgestaltung
- Fliesen oder Laminatboden
- Fahrradparkplatz überdacht am Haus
- Autostellplatz (€ 10.000 im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche + diverse moderne Möbel (ca. € 10.000 im Kaufpreis enthalten)
Hier befindet sich die Immobilie Köln - Grengel befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen den Zentren der Metropolen Köln und Bonn. Wenige Fahrminuten vom Flughafen entfernt (ohne Fluglärm!) und sehr gut angebunden durch den ÖPNV per Bahn oder Bus in die umliegenden Gemeinden.

Alle Schulen und Kindergärten finden Sie fußläufig und zu den Hochschulen und Universitäten gelangen Sie bequem vom Bahnhof Porz aus in wenigen Minuten.

Im Ortskern von Köln-Porz sind alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus zu finden. Ärzte und Apotheken sowie Einkaufen des familiären Bedarfs sind gegeben. Gastronomie und Unterhaltung sind in erreichbarer Nähe.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreicht und die Großstädte Köln und Bonn als kulturelle Zentren von internationaler Bedeutung werden leicht erreicht in weniger als einer halben Stunde. Nur wenige Minuten entfernt finden wir das überregional bekannte Naturschutzgebiet „Wahner Heide“, Ihre Erholung ist nicht weit weg.

Hier wohnt und lebt man gerne. Porz ist ein Platz, der gefällt !
Ansprechpartner

Firma
Obere Gasse
53819 Neunkirchen-Seelscheid

Telefon +492247-3025579 E-Mail ela.schrader@das-hauskontor.de

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