Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage - 2 Wohneinheiten + Garten

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrES-MFH-20196
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53842
OrtTroisdorf / Oberlar
StraßeAgnesstraße
Hausnummer73
LandDeutschland
Qualität - Lagesehr gut
Qualität - Ruhesehr gut
Wohnfläche297 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße435 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
QualAusstattungsehr gut
Kücheoffene Küche
ImmoNrES-MFH-20196 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ53842
OrtTroisdorf / Oberlar StraßeAgnesstraße
Hausnummer73 LandDeutschland
Qualität - Lagesehr gut Qualität - Ruhesehr gut
Wohnfläche297 m² Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße435 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
QualAusstattungsehr gut Kücheoffene Küche

Hinweis zur Provision: 3,57 %

Details zur Immobilie
In diesem kernsanierten und modernisierten 2-Parteienhaus sind zwei fantastische Eigentumswohnungen entstanden.

Wir bieten Ihnen hier eine Gartenwohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Aufteilung mit viel Platz für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten in einem Objekt an. Vier Zimmer + 2 Bäder mit edlem Parkettfußboden und Granitfliesen unterstreichen die Exklusivität dieses seltenen Objekts.

Sowie eine Maisonettewohnung mit großzügiger Aufteilung mit viel Platz für die große Familie oder Mehrgenerationen. Vier Zimmer + 2 Bäder mit edlem Parkettfußboden und Granitfliesen unterstreichen die Exklusivität dieses seltenen Objekts. Eine Terrasse von 70 m2 rundet das Obergeschoß ab.

Die verarbeiteten Materialien lassen keine Wünsche offen - die energetische Versorgung ist auf dem aktuell besten Stand. Damit noch nicht genug ... hier bekommen Sie eine Terrasse von außergewähnlicher Größe, die Ihnen für die Freizeit und die Stunden der Entspannung 3/4 vom Tag bis in den späten Abend hinein Sonne bietet. Ein Garten von 300 m2 Größe ist im Kaufpreis enthalten und kann von Ihnen nach Ihren Wünschen genutzt werden.

Lassen Sie sich beeindrucken - gerne verabreden wir einen Besichtigungstermin für Sie und Ihre Lieben !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergiebedarf: 68.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Wir haben hier eine sehr gehobene, zukunftsweisende Ausstattung, die Ihnen lange die Sicherheit gibt, perfekt ausgestattet zu sein.

- Fenster 3-fach verglast, z.T. bodentief als Schiebetüren
- Bodenbeläge aus Echtholzparkett (Eiche hell)
- Einbauspots in vielen Räumen
- Fliesen großformatige Granitfliesen
- Badausstattung sehr modern und z.T. barrierefrei
- Wandgestaltung malerfertig "weiße Wand" feinputzähnlich
- Gartengestaltung neu und pflegeleicht
- Fassade gedämmt und mit Klinkern modern gestaltet
- Haustüre nach neuesten Sicherheitsstandards und Wärmeschutzempfehlungen
Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Das Haus in Troisdorf liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer einmaligen Anbindung an die perfekte Infrastruktur des beliebten Ortsteils Oberlar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bringen sie schnell an Ihr Ziel.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken Sie fußläufig - Schulen und Kindergärten sind vielseitig vorhanden. Sie haben die Wahl aller Schulformen. Mit einem hohen Freizeitwert in der Nähe warten die Einrichtungen Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Goldanlage sowie Bowling-Arena-Spich und im Sommer der Rotter See als Badeort auf.
Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einwerten.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kaufpreis950.250 €
Außen-Provision3,57 %
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1950
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.12.2029
Endenergiebedarf68,1 kWh/(m²*a)
Baujahr der Heizungsanlage2019
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1950
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.12.2029
Endenergiebedarf68,1 kWh/(m²*a)
Baujahr der Heizungsanlage2019
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis950.250 €
Außen-Provision3,57 %
Beschreibung der Immobilie In diesem kernsanierten und modernisierten 2-Parteienhaus sind zwei fantastische Eigentumswohnungen entstanden.

Wir bieten Ihnen hier eine Gartenwohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Aufteilung mit viel Platz für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten in einem Objekt an. Vier Zimmer + 2 Bäder mit edlem Parkettfußboden und Granitfliesen unterstreichen die Exklusivität dieses seltenen Objekts.

Sowie eine Maisonettewohnung mit großzügiger Aufteilung mit viel Platz für die große Familie oder Mehrgenerationen. Vier Zimmer + 2 Bäder mit edlem Parkettfußboden und Granitfliesen unterstreichen die Exklusivität dieses seltenen Objekts. Eine Terrasse von 70 m2 rundet das Obergeschoß ab.

Die verarbeiteten Materialien lassen keine Wünsche offen - die energetische Versorgung ist auf dem aktuell besten Stand. Damit noch nicht genug ... hier bekommen Sie eine Terrasse von außergewähnlicher Größe, die Ihnen für die Freizeit und die Stunden der Entspannung 3/4 vom Tag bis in den späten Abend hinein Sonne bietet. Ein Garten von 300 m2 Größe ist im Kaufpreis enthalten und kann von Ihnen nach Ihren Wünschen genutzt werden.

Lassen Sie sich beeindrucken - gerne verabreden wir einen Besichtigungstermin für Sie und Ihre Lieben !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergiebedarf: 68.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Wir haben hier eine sehr gehobene, zukunftsweisende Ausstattung, die Ihnen lange die Sicherheit gibt, perfekt ausgestattet zu sein.

- Fenster 3-fach verglast, z.T. bodentief als Schiebetüren
- Bodenbeläge aus Echtholzparkett (Eiche hell)
- Einbauspots in vielen Räumen
- Fliesen großformatige Granitfliesen
- Badausstattung sehr modern und z.T. barrierefrei
- Wandgestaltung malerfertig "weiße Wand" feinputzähnlich
- Gartengestaltung neu und pflegeleicht
- Fassade gedämmt und mit Klinkern modern gestaltet
- Haustüre nach neuesten Sicherheitsstandards und Wärmeschutzempfehlungen
Hier befindet sich die Immobilie Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Das Haus in Troisdorf liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer einmaligen Anbindung an die perfekte Infrastruktur des beliebten Ortsteils Oberlar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bringen sie schnell an Ihr Ziel.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken Sie fußläufig - Schulen und Kindergärten sind vielseitig vorhanden. Sie haben die Wahl aller Schulformen. Mit einem hohen Freizeitwert in der Nähe warten die Einrichtungen Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Goldanlage sowie Bowling-Arena-Spich und im Sommer der Rotter See als Badeort auf.
Sonstige Angaben zur Immobilie Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einwerten.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner

Firma
Obere Gasse
53819 Neunkirchen-Seelscheid

Telefon +492247-3025579 E-Mail ela.schrader@das-hauskontor.de

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